Pesquisa de desempenho do mercado imobili\u00e1rio divulgada pela Ademi-ES analisou pre\u00e7os de venda dos im\u00f3veis na \u00e9poca do lan\u00e7amento e comparou com valores praticados atualmente.<\/p>\n
A segunda edi\u00e7\u00e3o da pesquisa \u201cDesempenho do Mercado Imobili\u00e1rio Capixaba em 10 anos\u201d, realizada pela Associa\u00e7\u00e3o das Empresas do Mercado Imobili\u00e1rio do Esp\u00edrito Santo (Ademi-ES) e divulgada nesta segunda-feira (7), mostrou um cen\u00e1rio de valoriza\u00e7\u00e3o crescente dos im\u00f3veis no Esp\u00edrito Santo, registrada nos 10 \u00faltimos anos, com patamares chegando a 144,60%.<\/p>\n
A pesquisa faz uma an\u00e1lise sobre o comportamento do setor no per\u00edodo de 2012 a 2022 e contou com o apoio da Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica. Foram analisados im\u00f3veis residenciais nas tipologias de 1, 2, 3 e 4 quartos, de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o, lan\u00e7ados em 2012 e localizados em Vit\u00f3ria e Vila Velha. Segundo o presidente da Ademi-ES, Eduardo Fontes, Serra e Cariacica n\u00e3o entraram na pesquisa por terem um volume reduzido de lan\u00e7amentos na \u00e9poca.<\/p>\n
A maior Valoriza\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria (VI) registrada nesse per\u00edodo foi em Itapo\u00e3, Vila Velha, com 144,60%. Em seguida, est\u00e1 a Praia da Costa, tamb\u00e9m no munic\u00edpio canela-verde, com VI de 134,53% para unidades localizadas no bairro. Isso significa que um im\u00f3vel de tr\u00eas quartos em Itapo\u00e3, vendido a R$ 386 mil em 2012, atualmente tem um valor de R$ 944.156 no mercado de im\u00f3veis prontos.<\/p>\n
Em terceiro, est\u00e1 a Praia do Canto, com 128,01%, que tamb\u00e9m foi o bairro de Vit\u00f3ria que atingiu a maior valoriza\u00e7\u00e3o da capital. Ou seja, um apartamento de quatro quartos, localizado no bairro, que tinha como pre\u00e7o inicial de venda R$ 900 mil, em 2012, hoje, esse mesmo im\u00f3vel \u00e9 avaliado em R$ 2.052.090.<\/p>\n
Em quarto lugar ficou Barro Vermelho (123,90%), seguido de Itaparica (117,55%), em Vila Velha, e retornando a Vit\u00f3ria: Jardim Camburi (95,36%) e Bento Ferreira (79,44%).<\/p>\n
Rentabilidade maior
\nPara o presidente da Ademi-ES, Eduardo Fontes, isso mostra a resili\u00eancia do mercado imobili\u00e1rio do Esp\u00edrito Santo, mesmo em uma d\u00e9cada conturbada pol\u00edtica e economicamente. Essa an\u00e1lise mostrou ainda uma rentabilidade do Im\u00f3vel (RI) maior do que indicadores econ\u00f4micos tradicionais, de 149,51%, contra 123,18% do CDI, 85,83% do Ibovespa e 84,08% do IPCA.<\/p>\n
A RI \u00e9 calculada considerando a valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, mais uma taxa de retorno com aluguel. A taxa de aluguel foi calculada levando em conta retorno de 0,35% ao m\u00eas e uma vac\u00e2ncia de 10%.<\/p>\n
\u201cO im\u00f3vel mostra que \u00e9 um bom neg\u00f3cio quando se adiciona o valor do aluguel. E, ao analisar os \u00edndices, obteve uma rentabilidade superior \u00e0s aplica\u00e7\u00f5es financeiras. Afinal, o im\u00f3vel, nesses 10 anos, teve varia\u00e7\u00e3o positiva, ao contr\u00e1rio dos investimentos, que tiveram picos e baixas muito grandes no mesmo per\u00edodo\u201d, observa.<\/p>\n
De acordo com a an\u00e1lise da Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica, o bom desempenho do setor deve-se a fatores diversos, sendo o mais relevante a rela\u00e7\u00e3o risco-retorno. \u201cO im\u00f3vel \u00e9 um dos ativos mais seguros, com retornos elevados, por\u00e9m de risco baixo. Em cen\u00e1rios de instabilidade econ\u00f4mica, o investimento em im\u00f3veis preserva e aumenta o patrim\u00f4nio. Ali\u00e1s, os im\u00f3veis constituem a maior classe de ativo do mundo. S\u00e3o mais de 330 trilh\u00f5es de d\u00f3lares, entre im\u00f3veis residenciais, agr\u00edcolas (fazendas e s\u00edtios) e comerciais (salas, lojas, galp\u00f5es, shopping, hot\u00e9is)\u201d, destaca o CEO da Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica, F\u00e1bio Tadeu Ara\u00fajo.<\/p>\n