Um dos pr\u00e9-requisitos mais importantes para um projeto ser executado com perfei\u00e7\u00e3o \u00e9 o planejamento. E com a reforma da sua casa n\u00e3o deve ser diferente. A falta de planejamento \u00e9 o que leva muita gente a gastar mais dinheiro e tempo do que o previsto com a obra. Veja a seguir sete dicas para fazer um bom planejamento para a sua reforma.<\/p>\n
1 Defina o escopo da reforma para evitar mudan\u00e7as depois que a obra j\u00e1 come\u00e7ou<\/strong> 2 Divida o projeto em etapas<\/strong> 3 Consulte um profissional<\/strong> 4 N\u00e3o compre nada antes de estabelecer exatamente o planejamento da reforma<\/strong> 5 Pesquise os custos dos materiais e da m\u00e3o de obra<\/strong> 6 Avalie a capacidade de comprometimento da sua renda com a obra<\/strong>
\nSem saber o que voc\u00ea quer fazer, a reforma pode ser um fiasco. Parece algo \u00f3bvio, mas apenas com uma vaga ideia, muita gente j\u00e1 come\u00e7a a comprar as tintas e outros materiais, sem ter definido quais c\u00f4modos do im\u00f3vel ser\u00e3o reformados. Por isso, antes de qualquer coisa, \u00e9 importante que voc\u00ea reflita com calma sobre o que ser\u00e1 feito, pesquisando refer\u00eancias e colocando no papel os objetivos do projeto.
\n\u201cN\u00e3o determinar bem o que vai ser feito \u00e9 o principal erro em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 reforma. A pessoa come\u00e7a com uma pequena ideia e no meio acontece aquela t\u00edpica situa\u00e7\u00e3o: \u2018J\u00e1 que estamos aqui, vamos quebrar mais uma parede ou aumentar esse ambiente\u2019. Quando a pessoa v\u00ea, ela j\u00e1 saiu do planejamento inicial e \u00e9 a\u00ed que o or\u00e7amento estoura\u201d, comenta Eduardo Murillo Garcia, propriet\u00e1rio da Acabamento Perfeito, empresa de assessoria de reformas residenciais.
\n\u00c9 importante, portanto, decidir quest\u00f5es como: se o piso ser\u00e1 frio ou quente, se ser\u00e1 de madeira ou cer\u00e2mica ou se, com a reforma da cozinha, ser\u00e1 feita uma reformula\u00e7\u00e3o da estrutura el\u00e9trica para suportar um maior gasto de energia.<\/p>\n
\nPara facilitar o planejamento, \u00e9 essencial que seja feito um cronograma do projeto. \u201cEm uma obra residencial \u00e9 preciso definir as etapas do projeto por c\u00f4modo. Por exemplo: primeiro o quarto um, depois o quarto dois e por fim o banheiro. Em seguida, \u00e9 preciso discriminar tudo que ser\u00e1 feito por c\u00f4modo. Isso ajuda na prepara\u00e7\u00e3o do or\u00e7amento do material e da m\u00e3o de obra\u201d, afirma Eduardo Garcia.<\/p>\n
\nTanto definir o escopo da reforma, como o cronograma da obra, s\u00e3o quest\u00f5es que podem ser complexas para algu\u00e9m que n\u00e3o tem experi\u00eancia. Por isso, se a reforma n\u00e3o for algo simples \u00e9 altamente recomend\u00e1vel consultar um engenheiro ou arquiteto para assessor\u00e1-lo.
\nSegundo um artigo do Instituto Brasileiro de Desenvolvimento da Arquitetura (IBDA), um profissional contratado para projetar a obra pode cobrar entre 5% e 5% do valor total da reforma.
\nAl\u00e9m de aprimorar o planejamento da obra, ajudando a definir custos, prazos e execu\u00e7\u00e3o, esses profissionais podem dar dicas ou orienta\u00e7\u00f5es que evitem que a reforma comprometa a estrutura do im\u00f3vel. Podem, ainda, alertar o propriet\u00e1rio sobre mudan\u00e7as que venham a desvalorizar o im\u00f3vel posteriormente. Uma reforma que mude a planta do im\u00f3vel, por exemplo, pode fazer sentido para o atual morador, mas pode gerar uma perda de valor em uma futura venda.
\nNa Acabamento Perfeito, profissionais ajudam o cliente a planejar a reforma do come\u00e7o ao fim, estimando custos, prazos e indicando os melhores pre\u00e7os de materiais e m\u00e3o de obra. O custo fica entre 10% e 20% do valor total da reforma.
\nApesar de ser um custo a mais, o aux\u00edlio de profissionais evita gastos desnecess\u00e1rios e pode compensar o investimento, uma vez que a execu\u00e7\u00e3o \u00e9 feita da melhor forma poss\u00edvel.<\/p>\n
\nDe acordo com Eduardo Garcia, outro erro muito cometido por quem faz reformas \u00e9 comprar os materiais antes do tempo. \u201cA pessoa v\u00ea uma promo\u00e7\u00e3o de tinta e compra, mas a tinta s\u00f3 vai ser usada em seis meses e a\u00ed falta verba para outra coisa mais urgente dentro do cronograma, o que gera um descontrole financeiro\u201d, afirma.
\nSegundo ele, n\u00e3o \u00e9 raro que propriet\u00e1rios precisem esperar para finalizar a obra por anteciparem a compra de material. \u201cUma vez, um cliente queria pintar e rebaixar o teto de sua casa e quando me chamou para fazer o or\u00e7amento, ele j\u00e1 tinha comprado os lustres e toda a parte de ilumina\u00e7\u00e3o. No fim das contas, quando calculamos os custos, ele n\u00e3o tinha dinheiro e precisou esperar alguns meses para fazer a obra\u201d, diz Garcia.<\/p>\n
\nO planejamento da reforma deve incluir a pesquisa sobre os custos com materiais e m\u00e3o de obra. Al\u00e9m de contar com a ajuda de profissionais, as buscas podem ser feitas em lojas de materiais de constru\u00e7\u00e3o ou pela internet.
\nO site Click Reforma, por exemplo, faz a cota\u00e7\u00e3o da quantidade de materiais necess\u00e1ria segundo as dimens\u00f5es da superf\u00edcie da obra, al\u00e9m de calcular o custo m\u00e9dio de reformas hidr\u00e1ulicas, el\u00e9tricas, de pinturas etc. de acordo com a \u00e1rea a ser constru\u00edda e o padr\u00e3o da obra (alto, m\u00e9dio ou popular).
\nSegundo o propriet\u00e1rio da Acabamento Perfeito, mais do que n\u00e3o estimar custos com materiais, os or\u00e7amentos s\u00e3o extrapolados quando os propriet\u00e1rios subestimam os custos com m\u00e3o de obra. \u201cAs pessoas sempre subestimam os gastos com m\u00e3o de obra. Elas acham que o pedreiro faz tudo, mas depois percebem que o pedreiro s\u00f3 faz a parte bruta da obra. Para instalar um novo piso \u00e9 preciso um profissional especializado, assim como para o encanamento etc.\u201d, diz.
\nEle explica que, para colocar um piso de porcelanato, por exemplo, o custo da m\u00e3o de obra \u00e9 pelo menos 20% superior ao da instala\u00e7\u00e3o de um piso cer\u00e2mico, porque no primeiro caso o profissional precisa ter uma habilidade muito maior e usa ferramentas espec\u00edficas para o corte do material. \u201cQuem n\u00e3o tem esse conhecimento acha que vai gastar um valor, compra o material, mas quando contrata a m\u00e3o de obra v\u00ea que o custo para instala\u00e7\u00e3o \u00e9 50% maior\u201d, afirma.<\/p>\n
\nDependendo da reforma, ela pode custar o equivalente a um novo im\u00f3vel. Por isso, se os gastos n\u00e3o forem planejados, voc\u00ea corre o risco de precisar conviver com uma parede pela metade, ou com um piso inacabado. Depois de definir, portanto, qual ser\u00e1 o escopo da obra, o prazo e o valor que ser\u00e1 investido, \u00e9 hora de pensar na sua capacidade de comprometimento.
\nSegundo o consultor financeiro Andr\u00e9 Massaro, o ideal \u00e9 que todas as d\u00edvidas somadas nunca ultrapassem mais de um ter\u00e7o da renda mensal.
\n\u00c9 importante que o propriet\u00e1rio fa\u00e7a uma an\u00e1lise da sua situa\u00e7\u00e3o financeira para verificar se a reforma, quando somada a outras eventuais d\u00edvidas, n\u00e3o pesaria demais no seu or\u00e7amento mensal. \u201cSe a pessoa j\u00e1 estiver com uma d\u00edvida acima do patamar de um ter\u00e7o da renda, \u00e9 melhor tentar adiar a reforma\u201d, orienta Massaro.<\/p>\n