Localização, qualidade, infraestrutura, demanda e histórico da incorporadora estão entre os aspectos que ajudam a construir o valor de um imóvel ao longo do tempo

Folha Vitória

Quando alguém decide investir em um imóvel, a primeira pergunta costuma ser sobre preço e potencial de valorização. Mas o valor de um patrimônio imobiliário é construído a partir de uma combinação de fatores que vão muito além do número apresentado no anúncio.

Localização, infraestrutura, qualidade construtiva, demanda, características do empreendimento e experiência da construtora estão entre os elementos que ajudam a determinar a percepção de valor de um imóvel e seu potencial ao longo do tempo.

É por isso que, antes de escolher um investimento imobiliário, vale olhar para os fundamentos que estão por trás daquela propriedade.

Um aspecto relevante é o histórico da construtora. Tempo de atuação, número de empreendimentos entregues, experiência na região e trajetória de execução são informações que ajudam a compreender a capacidade da empresa responsável pelo projeto.

Para Andrea Lessa, diretora executiva do Grupo Proeng, esse conjunto de fatores está diretamente relacionado ao conceito da campanha institucional Moeda Forte.

A ideia é que o conceito de valor seja analisado de maneira ampla. Um imóvel pode representar não apenas uma oportunidade de valorização, mas também a construção de patrimônio para diferentes momentos da vida.

Localização é fator chave para a valorização do imóvel

A localização é um dos fatores mais importantes para o valor de um imóvel. Regiões próximas ao mar, com boa infraestrutura, comércio, serviços, mobilidade e opções de lazer tendem a apresentar maior atratividade para moradores e investidores. Mas também é importante observar o que está acontecendo ao redor. Novos empreendimentos, investimentos em infraestrutura, melhorias urbanas e expansão de serviços podem transformar uma região e criar novas oportunidades de valorização. Na Grande Vitória, esse movimento pode ser observado especialmente em áreas de Vitória e Vila Velha, que vêm passando por intenso processo de desenvolvimento imobiliário.

Oferta e demanda influenciam o valor do imóvel
Outro conceito importante para quem investe é a relação entre oferta e demanda. Quando existe uma procura consistente por imóveis em determinada região e, ao mesmo tempo, a disponibilidade de terrenos bem localizados é limitada, cria-se um ambiente favorável à manutenção ou à valorização dos

preços. Esse é um dos fatores apontados pelo mercado para explicar o desempenho recente de regiões valorizadas do Espírito Santo.

Segundo o Índice FipeZAP, Vila Velha apresentou valorização de 15,57% nos últimos 12 meses, figurando entre os principais destaques do mercado imobiliário residencial brasileiro.

Qualidade construtiva também é patrimônio

O valor de um imóvel não está apenas no endereço. Projeto arquitetônico, padrão construtivo, áreas de lazer, tecnologia, sustentabilidade, segurança e qualidade dos espaços também influenciam a percepção de valor de um empreendimento. Características que tornam o imóvel mais adequado às necessidades atuais dos moradores podem contribuir para sua atratividade ao longo do tempo. Por isso, analisar um imóvel como investimento também significa entender o produto que está sendo adquirido.

Segurança e informação na escolha do imóvel

Antes de comprar, também é importante conhecer a documentação do empreendimento e entender sua estrutura jurídica. O registro da incorporação imobiliária, por exemplo, reúne informações importantes sobre o projeto e permite ao comprador conhecer as características registradas do empreendimento.

Outro conceito presente no mercado é a Sociedade de Propósito Específico, ou SPE, estrutura utilizada para organizar juridicamente determinados empreendimentos. Quando existe patrimônio de afetação, o comprador também pode verificar as características desse regime e como ele se aplica ao empreendimento. Ter acesso a informações claras é parte importante de uma decisão de investimento consciente.

O histórico transforma experiência em confiança

No caso do Grupo Proeng, a experiência é um dos elementos que sustentam o conceito da campanha. Com 37 anos de atuação, a empresa já entregou 95 edifícios, mais de 3.800 unidades residenciais, comerciais e hoteleiras e mais de 240 mil metros quadrados de área construída, com presença também no Rio de Janeiro e em Goiás.

Ao longo desse período, diferentes ciclos econômicos e transformações urbanas fizeram parte da trajetória da empresa.

É justamente essa combinação entre localização, qualidade, demanda, segurança e experiência que está por trás do conceito de Moeda Forte.

Porque, quando o assunto é patrimônio, valor não é apenas aquilo que um imóvel vale hoje. É também aquilo que seus fundamentos podem representar ao longo do tempo.